Warum Durrës die beste Wahl für Immobilieninvestitionen in Albanien wird

Franck Onteniente
21. Juni
4 Min. Lesezeit

Durrës, die zweitgrößte Stadt Albaniens und eine der ältesten, wird aufgrund ihrer strategischen Lage und des wachsenden Potenzials zunehmend zu einer der gefragtesten Städte für Immobilieninvestitionen. Als traditionelles Küsten- und Hafenstadt hat Durrës in den letzten Jahren erhebliche Infrastrukturverbesserungen erfahren und profitiert von einem Boom im Tourismussektor. Dies hat die Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien stark ansteigen lassen.

In diesem Artikel untersuchen wir, warum Durrës immer mehr als eine der besten Städte für Immobilieninvestitionen in Albanien gilt und warum jetzt der perfekte Zeitpunkt ist, in diesen dynamischen und sich schnell entwickelnden Markt zu investieren.

1. Strategische Lage mit starkem Wirtschaftswachstum

Durrës liegt an der schönen Adria-Küste, nur 33 Kilometer von Tirana, der Hauptstadt Albaniens, entfernt. Diese Nähe zu Tirana verschafft der Stadt einen entscheidenden Vorteil und macht sie zu einem wirtschaftlichen Zentrum Albaniens. Durrës ist leicht erreichbar, mit modernen Autobahnen, die es mit Tirana und anderen Teilen des Landes verbinden, sowie mit dem internationalen Flughafen Tirana.

Warum es wichtig ist:

Wirtschaftlicher Boom: Durrës verzeichnet starkes Wirtschaftswachstum, das von seiner Position als Hafenstadt und seiner zunehmenden Beliebtheit als Touristenziel angetrieben wird. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien steigt, was es zu einem attraktiven Ziel für Investoren macht.
Wachsender Tourismussektor: Durrës zieht jedes Jahr Tausende von Touristen an, die aufgrund der schönen Strände, historischen Stätten und lebendigen Kultur die Stadt besuchen. Da der Tourismus weiter wächst, steigt auch die Nachfrage nach Mietimmobilien, insbesondere Ferienhäusern.

Beispiel:Ein Investor, der 2023 eine Immobilie in der Nähe der Strände von Durrës für etwa 100.000 € kauft, könnte erwarten, dass der Wert seiner Investition in den nächsten 2-3 Jahren um 15-20 % steigt, aufgrund des kontinuierlichen Wachstums und der Entwicklung der Stadt.

2. Der boomende Tourismussektor in Durrës

Mit seinen wunderschönen Stränden, alten Ruinen und der Nähe zu Tirana hat sich Durrës zunehmend zu einem wichtigen Touristenziel entwickelt. Die Stadt wird nun als eines der Top-Strandziele Albaniens betrachtet, was sie zu einem idealen Standort für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen macht.

Warum es wichtig ist:

Wachsende Nachfrage nach Mietobjekten: Der anstieg des Tourismus hat zu einer höheren Nachfrage nach Ferienwohnungen geführt. Dies bedeutet, dass Investoren eine großartige Gelegenheit haben, Ferienhäuser zu vermieten und von den hohen Mieteinnahmen zu profitieren.
Ferienziel mit kulturellem Reiz: Durrës ist nicht nur wegen seiner Strände beliebt, sondern auch wegen seiner historischen Attraktionen wie dem römischen Amphitheater und dem venezianischen Turm.

Beispiel:Ein 2-Zimmer-Apartment in Durrës könnte während der Hochsaison rund 1.500-2.000 € pro Monat einbringen. Für einen Investor, der diese Immobilie für 100.000 € gekauft hat, bedeutet dies eine attraktive Mietrendite von 15 %.

3. Bedeutende Infrastrukturprojekte und Entwicklungen

Ein wichtiger Wachstumstreiber in Durrës ist die fortschreitende Infrastrukturentwicklung. Die Stadt investiert in die Erweiterung und Modernisierung ihres Hafens, der Straßeninfrastruktur und der Verkehrsanbindung, um ihre wirtschaftliche Kapazität und Attraktivität sowohl für Touristen als auch für Investoren zu steigern.

Warum es wichtig ist:

Verbesserte Erreichbarkeit: Durch den Ausbau der Autobahnen und direkten Verbindungen nach Tirana wird Durrës für Investoren noch attraktiver, da die Stadt besser erreichbar ist. Dies fördert die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbeimmobilien.
Erweiterung des Hafens: Durrës ist Albaniens wichtigste Hafenstadt, und die Erweiterung des Hafens wird die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt weiter steigern. Dies wird auch die Nachfrage nach gewerblichen Immobilien anziehen.
Einfluss des Flughafens Vlora International: Der Bau des Flughafens Vlora International, der voraussichtlich 2025 in Betrieb geht, wird die Attraktivität von Durrës weiter erhöhen und die Nachfrage nach Immobilien in der Region steigern.

Beispiel:Die Erweiterung des Hafens von Durrës wird voraussichtlich zu einem Zustrom von Unternehmen und wirtschaftlicher Aktivität in die Region führen und die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien erheblich steigern. Investoren, die in Immobilien in der Nähe des Hafens investieren, könnten eine erhebliche Wertsteigerung erleben.

4. Erschwingliche Immobilienpreise mit starkem Wertsteigerungspotenzial

Trotz des wirtschaftlichen Wachstums und der steigenden Nachfrage sind die Immobilienpreise in Durrës im Vergleich zu anderen europäischen Städten immer noch relativ erschwinglich. Dies bietet Immobilieninvestoren die Möglichkeit, Immobilien zu einem niedrigeren Einstiegspreis zu erwerben und gleichzeitig von der kontinuierlichen Entwicklung der Stadt zu profitieren.

Warum es wichtig ist:

Erschwinglicher Einstieg: Die Immobilienpreise in Durrës sind im Vergleich zu Griechenland oder Italien deutlich günstiger, was es zu einer attraktiven Option für ausländische Investoren macht.
Höheres Potenzial für Wertsteigerung: Mit dem weiteren Wachstum der Stadt wird erwartet, dass die Immobilienwerte in den kommenden Jahren stetig steigen werden.

Beispiel:Ein 1-Zimmer-Apartment im Stadtzentrum von Durrës kann für nur 60.000 € gekauft werden. Angesichts der ständigen Entwicklung und der steigenden Nachfrage wird erwartet, dass der Wert dieser Immobilie in den nächsten 3-5 Jahren um 20-25 % steigen wird.

5. Möglichkeiten für Investitionen in Gewerbeimmobilien

Neben Wohnimmobilien zeigt auch der Gewerbeimmobilienmarkt in Durrës ein starkes Wachstum. Die Rolle der Stadt als Hafenstadt sowie die Expansion des Tourismus schaffen eine wachsende Nachfrage nach Einzelhandelsflächen, Bürogebäuden und Immobilien im Gastgewerbe.

Warum es wichtig ist:

Wachsende Nachfrage nach Geschäfts- und Einzelhandelsflächen: Mit der zunehmenden Zahl an Touristen und Unternehmen, die sich in der Region niederlassen, steigt die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen und Bürogebäuden.
Wachsender Tourismus und Gastgewerbe: Die Expansion von Hotels, Restaurants und anderen touristischen Einrichtungen in der Stadt eröffnet Investoren die Möglichkeit, Gastgewerbeimmobilien zu erwerben und von der florierenden Tourismusbranche zu profitieren.

Beispiel:Ein Investor, der eine gewerbliche Immobilie in Durrës kauft, wie z.B. ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Café, kann von der wachsenden Anzahl von Touristen und der Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen profitieren. Diese Immobilien können erhebliche Renditen bringen, besonders in den touristischen Hochsaisons.

Fazit: Warum Durrës eine der besten Investitionsmöglichkeiten ist

Durrës entwickelt sich schnell zu einem der besten Orte in Albanien, um in Immobilien zu investieren. Mit seiner strategischen Lage, dem boomenden Tourismus, den laufenden Infrastrukturentwicklungen und den erschwinglichen Immobilienpreisen bietet die Stadt Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit für hohe Renditen und Wertsteigerungen in den kommenden Jahren.

Ob Sie nach Wohnimmobilien, Ferienwohnungen oder Gewerbeimmobilien suchen, Durrës hat für jeden etwas zu bieten, und das zukünftige Wachstum der Stadt macht es zu einer attraktiven Option für langfristige Investitionen.

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