Wie man in Albanien als Ausländer eine Immobilie kauft: Ein vollständiger Leitfaden

Franck Onteniente
17. Juni
5 Min. Lesezeit

Albanien ist aufgrund seiner erschwinglichen Immobilienpreise, wunderschönen Landschaften und der strategischen Lage auf dem Balkan zu einem immer beliebteren Ziel für ausländische Immobilienkäufer geworden. Ob Sie nun nach einem Ferienhaus an der Küste, einer Investitionsimmobilie oder einem Ort zum Ruhestand suchen, Albanien bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Käufer aus dem Ausland. Es ist jedoch wichtig, die rechtlichen und verfahrenstechnischen Aspekte des Immobilienkaufs in Albanien als Ausländer zu verstehen, um einen reibungslosen und erfolgreichen Kauf zu gewährleisten.

In diesem Leitfaden führen wir Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in Albanien und erklären alles von den rechtlichen Anforderungen bis hin zu den besten Gebieten für Investitionen.

1. Rechtliche Anforderungen für Ausländer beim Immobilienkauf in Albanien

Einer der wichtigsten Aspekte beim Kauf einer Immobilie in Albanien als Ausländer ist das Verständnis der rechtlichen Anforderungen. Ausländer dürfen Immobilien in Albanien kaufen, aber es gibt bestimmte Regeln, die sie befolgen müssen, um eine rechtlich einwandfreie Transaktion zu gewährleisten.

Warum es wichtig ist:

Berechtigung zum Eigentumserwerb: Ausländer dürfen in Albanien Immobilien kaufen, jedoch dürfen Ausländer nur dann Land erwerben, wenn ihr Heimatland ein bilaterales Abkommen mit Albanien hat. Im Allgemeinen haben EU-Bürger weniger Einschränkungen, während Nicht-EU-Ausländer Immobilien kaufen dürfen, aber in bestimmten Fällen eine Unternehmensgründung oder eine Aufenthaltsgenehmigung in Albanien benötigen könnten.
Einschränkungen beim Landbesitz: Ausländer können Gebäude (Häuser, Wohnungen usw.) kaufen, jedoch gibt es einige Einschränkungen beim Kauf von Land. Es ist jedoch möglich, durch eine gemeinsame Unternehmung oder die Gründung eines lokalen Unternehmens Land für Entwicklungszwecke zu erwerben.
Immobilienregistrierung: Der Kaufprozess in Albanien ist relativ einfach. Nachdem Sie die Verkaufsbedingungen vereinbart haben, muss die Immobilie beim albanischen Immobilienregistrierungsamt (ALBP) registriert werden, um den Titel zu klären und die Transaktion rechtlich bindend zu machen.

Beispiel:Wenn Sie ein UK-Bürger sind (nach dem Brexit), können Sie immer noch in Albanien Immobilien kaufen. Wenn Sie jedoch Land erwerben möchten, müssen Sie möglicherweise ein lokales Unternehmen in Albanien gründen, das Ihnen den Erwerb von Land für Entwicklungszwecke oder den persönlichen Gebrauch ermöglicht.

2. Der Immobilienkaufprozess in Albanien

Der Kauf einer Immobilie in Albanien ist relativ einfach, erfordert jedoch einige Sorgfalt, um sicherzustellen, dass alles korrekt abläuft. Hier ist eine allgemeine Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kaufprozess:

Warum es wichtig ist:

Einfacher Prozess: Der Immobilienkaufprozess in Albanien ist einfach, und mit der richtigen Unterstützung können Ausländer den Prozess problemlos bewältigen.
Schutz Ihrer Investition: Wenn Sie jeden Schritt des Prozesses verstehen, können Sie häufige Fallstricke vermeiden und Ihre Investition in Albanien sichern.

Schritt-für-Schritt-Prozess:

Immobilie finden: Recherchieren Sie Immobilien online oder arbeiten Sie mit einem lokalen Immobilienmakler zusammen, um die richtige Immobilie zu finden.
Überprüfen des Titels: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie einen klaren Titel hat, indem Sie beim örtlichen Katasteramt überprüfen, ob keine rechtlichen Streitigkeiten oder Schulden auf der Immobilie lasten.
Vorvertrag unterzeichnen: Nachdem Sie die Immobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie einen Vorvertrag mit dem Verkäufer, der die Verkaufsbedingungen und den Preis festlegt. Zu diesem Zeitpunkt wird häufig eine Anzahlung geleistet.
Transaktion abschließen: Schließen Sie den Kauf ab, indem Sie den Rest des Kaufpreises zahlen und den Kaufvertrag im Beisein eines Notars unterschreiben.
Immobilie registrieren: Die Immobilie muss auf Ihren Namen beim örtlichen Registrierungsamt eingetragen werden, um die Transaktion offiziell abzuschließen.

Beispiel:Nachdem Sie eine Wohnung in Durrës gefunden haben, leisten Sie eine Anzahlung und unterzeichnen einen Vorvertrag. Nach der vollständigen Zahlung unterzeichnen Sie den Kaufvertrag vor einem Notar und registrieren die Immobilie beim lokalen Katasteramt.

3. Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Albanien

Beim Kauf einer Immobilie in Albanien ist es wichtig, sich über die verschiedenen Kosten und Steuern im Klaren zu sein. Diese können sowohl einmalige Kosten während des Kaufs als auch laufende Kosten nach dem Erwerb der Immobilie umfassen.

Warum es wichtig ist:

Transparente Kosten: Wenn Sie alle Kosten kennen, die mit dem Immobilienkauf verbunden sind, können Sie Ihr Budget besser planen und Überraschungen vermeiden.
Niedrige Steuern: Albanien bietet im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern relativ niedrige Steuersätze, was es zu einem attraktiven Investitionsziel macht.

Zu erwartende Kosten:

Notargebühren: Die Notargebühren betragen in der Regel 0,5% bis 1% des Kaufpreises der Immobilie.
Immobilientransfersteuer: Es wird eine 3% Transfersteuer auf den Verkaufspreis der Immobilie erhoben.
Registrierungsgebühren: Eine kleine Registrierungsgebühr wird für die Registrierung der Immobilie im albanischen Immobilienregister fällig.

Laufende Kosten:

Grundsteuer: Die Grundsteuer in Albanien ist relativ niedrig, sie liegt zwischen 0,05% und 0,2% des Immobilienwerts jährlich.
Instandhaltung und Nebenkosten: Wie bei jeder Immobilie müssen Sie auch Instandhaltungskosten, Nebenkosten und gegebenenfalls Verwaltungsgebühren einplanen, wenn Sie die Immobilie vermieten.

Beispiel:Wenn Sie eine 100.000 € Wohnung in Tirana kaufen, müssen Sie mit etwa 3.000 € an Steuern und Gebühren rechnen, einschließlich der 3% Transfersteuer und der Notargebühren. Jährliche Grundsteuern liegen wahrscheinlich bei etwa 50-200 €, je nach Wert der Immobilie.

4. Beste Gebiete zum Investieren in Albanien

Albanien bietet eine Vielzahl von Städten und Regionen, die perfekt für Immobilieninvestitionen geeignet sind, jede mit ihrem eigenen Charme und Potenzial. Hier sind einige der vielversprechendsten Gebiete für ausländische Investoren:

Warum es wichtig ist:

Die richtige Lage wählen: Verschiedene Regionen Albaniens bieten verschiedene Möglichkeiten, basierend auf ihrer Touristenattraktivität, Mietpotenzial und zukünftigen Wachstumschancen.
Hohe Renditegebiete: Städte wie Tirana, Durrës, Saranda und Vlorë bieten hohes Kapitalwachstum und gute Mietrenditen.

Top-Gebiete zum Investieren:

Tirana: Die Hauptstadt Albaniens ist das wirtschaftliche Zentrum des Landes. Sie bietet sowohl langfristige Investitionsmöglichkeiten als auch hohe Mietrenditen aufgrund der wachsenden Bevölkerung und der florierenden Wirtschaft.
Durrës: Eine bedeutende Hafenstadt mit wachsendem Tourismus bietet großes Potenzial für Ferienhäuser und Kurzzeitvermietungen.
Saranda: Ein beliebtes Touristenziel im Süden, das eine hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen und Ferienhäusern hat und großes Investitionspotenzial bietet.
Vlora: Bekannt für seine schönen Strände, profitiert Vlora vom wachsenden Tourismus und von neuen Infrastrukturprojekten wie dem Flughafen Vlora International, der 2025 eröffnet werden soll.

Beispiel:Ein Investor, der eine 80.000 € Wohnung in Saranda kauft, könnte eine hohe Mietrendite von etwa 10-12% erwarten, besonders während der Sommermonate, wenn der Tourismus auf seinem Höhepunkt ist.

5. Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen

Einer der attraktiven Vorteile des Kaufs einer Immobilie in Albanien ist die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Albanien bietet eine Aufenthaltsgenehmigung für Immobilienkäufer, die bestimmte Kriterien erfüllen, was es zu einer großartigen Option für diejenigen macht, die in Albanien langfristig leben oder sich niederlassen möchten.

Warum es wichtig ist:

Aufenthaltserlaubnis durch Investition: Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mehr als 50.000 € kaufen, können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, die es Ihnen ermöglicht, länger in Albanien zu bleiben.
EU-Integration: Da Albanien weiterhin den EU-Beitrittsprozess verfolgt, wird das Land seine rechtlichen Systeme und Infrastrukturen weiter mit den EU-Standards in Einklang bringen, was es noch attraktiver für ausländische Investoren macht.

Beispiel:Durch den Kauf einer 60.000 € Immobilie in Durrës kann ein Investor eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen und die Vorteile genießen, in Albanien zu leben, wie den günstigen Lebensstil und die schöne Umgebung.

Fazit: Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist, in Albanien eine Immobilie zu kaufen

Albanien bietet ausländischen Immobilienkäufern großartige Chancen, mit erschwinglichen Immobilienpreisen, niedrigen Steuern und einem wachsenden Markt, der von Tourismus, Infrastrukturverbesserungen und der EU-Integration getragen wird. Ob Sie nach einem Ferienhaus, einer langfristigen Investition oder einer Aufenthaltsgenehmigung suchen, Albanien ist derzeit eines der vielversprechendsten Ziele in Europa.

Wenn Sie die Schritte in diesem Leitfaden befolgen, können Sie den Immobilienkaufprozess problemlos navigieren und sicherstellen, dass Ihre Investition rechtlich einwandfrei und finanziell lohnend ist.

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